Mediatrice familiare: cosa fa di preciso?

Mediatrice familiare: ma chi è e cosa fa? Scopriamolo!

Prima di scoprire chi è e cosa fa la nostra mediatrice familiare Dr.ssa Sabrina Apuzzo, dobbiamo capire in quale contesto agisce!
Per Mediazione Familiare intendiamo un processo collaborativo di risoluzione del conflitto, in cui le coppie il cui rapporto sta finendo o è finito. In cui sono assistite da un soggetto terzo imparziale (Mediatore o Mediatrice Familiare) per comunicare l’una con l’altra e trovare una risoluzione accettabile per entrambi. La Mediatrice Familiare agendo da facilitatore della comunicazione tra le parti le aiuta a raggiungere un obbiettivo concreto che è la riorganizzazione delle relazioni a seguito della separazione o del divorzio.

Da questo punto di vista nella relazione di mediazione familiare è la coppia la protagonista, poiché ha e deve avere come unico obbiettivo la riorganizzazione della propria famiglia.

La differenza principale è tra l’obbiettivo della negoziazione e l’obbiettivo della mediazione. Ovvero, al momento della negoziazione “per la maggior parte delle coppie, trattare con l’ex coniuge/partner, significa concludere l’accordo migliore per se stessi. Per ottenerlo bisogna partire chiedendo di più di quanto si ha intenzione di ottenere, oppure offrendo meno di quanto si è intenzionati a dare e sperare che l’altro si adegui”.

Nella mediazione familiare invece una delle responsabilità prioritarie è: quella di assicurare che le parti in lite raggiungano un accordo in modo tale da proteggere il loro rapporto futuro. Questo è particolarmente importante nella separazione coniugale, situazione in cui la coppia ha un rapporto in continua evoluzione come genitori.

Si passa quindi da una relazione in cui ci sarà chi vince e chi perde ad una situazione di trasformazione della relazione in virtù di un risultato non solo presente ma anche futuro.

Chi è la Mediatrice Familiare ?

Quando si pensa alla Mediatrice Familiare non si capisce bene se sia un professionista e se lo è come classificarlo.

Non è un avvocato, non è uno psicologo, non è un giudice, ma definirlo spesso diventa difficile.
Se si valuta un mediatore dal punto di vista solo del risultato e per chi non conosce la mediazione, questo sarà più bravo o meno bravo a seconda se saprà o meno chiudere un accordo.
Se visto in maniera asettica e scientifica come dice Lisa Parkinson il mediatore deve avere le seguenti caratteristiche:
Padronanza intellettuale della mediazione, intesa come processo razionale costituito da una serie di livelli, in cui si raccolgono i fatti, si chiariscono le differenze, si identificano le opzioni disponibili e si elaborano proposte per la composizione
Competenza in campo legale e finanziario su tasse, pensioni, ed assistenza previdenziale, conoscenza sull’esperienza del divorzio del suo impatto su adulti e bambini e dello sviluppo nell’età adulta e nell’infanzia, nonché delle dinamiche familiari e dei servizi sociali d’appoggio disponibili
Abilità di calcolo e capacità di analizzare i dati finanziari
Conoscenza ed esperienza di accordi relativi al divorzio raggiunti tramite negoziato
Tecniche di negoziato e contrattazione che comportano logica e razionalità
Quindi in questo caso si osserva il processo che da luogo alla mediazione , e questo processo andrebbe bene se il mediatore familiare fosse solo ed esclusivamente un negoziatore il cui risultato è rappresentato solo dal raggiungimento dell’accordo.

Ma così non è!

Poiché quando una Mediatrice Familiare osserva un altro Mediatore Familiare ciò che valuterà sarà, quanto:

Il grado di empatia e la capacità di ascolto attivo che immette all’interno del processo di mediazione
è in grado di amalgamare la propria emotività con gli studi che ha fatto
sa come accogliere i bisogni dell’altro, soprattutto in situazioni di crisi dove la confusione regna sovrana
è in grado di adattare il proprio stile a quello richiesto da ogni singola coppia che si presenta in mediazione
riesce ad accogliere gli interessi della coppia nel suo insieme, e soprattutto quelli dei figli
rimane equi-prossimo con entrambi i componenti della coppia.
riesce a rimanere fuori dal giudizio e ad accompagnare i genitori non più coppia verso un futuro sicuramente diverso dal passato , ma analizzando il presente sicuramente più sereno.

Da quanto sopra noterà inoltre la differenza tra ciò che un mediatore fa o è rispetto alle altre professioni (psicologo, avvocato, ecc).

E’ vero che quando si è all’interno del conflitto spesso si sa bene cosa non si vuole, accade che in mediazione si arrivi cercando di tutelare un interesse che spesso si sente leso e si abbandoni la percezione di capire cosa in effetti sia il proprio bisogno.

Ogni mediatore conosce benissimo la differenza tra pretesa, interesse, bisogno e aiuta tutte le parti in causa a riconoscerli e ad affermarli all’interno del conflitto.

Ogni mediatore sa che un conflitto se vissuto bene può essere un’opportunità di crescita all’interno della relazione per tutte le parti in causa. Difficile tutto questo? Certo che si , se non si è dei professionisti. Come lo si diventa?
Attraverso:

corsi ben fatti,
lunghissime e numerosissime ore di tirocinio e supervisione,
percorsi di consapevolezza ( perché come diceva qualcuno che si è occupato di psicoanalisi: “non puoi portare nessuno in un mondo dove non sei mai stato”), attraverso la congruenza che impari mettendoti in gioco.

Non è un percorso semplice ma soprattutto non è un percorso assimilabile ad altre professioni.

Che cosa non fa la Mediatrice Familiare?

La Mediatrice Familiare, non:

parteggia per nessuno perché è un soggetto terzo che ha una posizione imparziale rispetto agli interessi in gioco
rivela a nessuno ciò che viene a sapere nel corso della mediazione perché è tenuto al segreto professionale (quindi non può nemmeno rendere testimonianza su tali circostanze)
giudica l’operato delle parti perché il suo compito è accogliere e consigliare, non esprimere valutazioni
si occupa del passato (che non può essere più modificato) ma lavora sul presente e sul futuro (che sono ancora da costruire)
impone soluzioni preconfezionate per
ché il suo obiettivo è ascoltare le parti ed aiutarle a trovare una soluzione personalizzata, giusta per le loro specifiche esigenze
tenta di riconciliare né di separare i coniugi ma li stimola a capire ciò che realmente vogliono per se stessi e per la loro famiglia
è un terapista di coppia ma aiuta le parti a riorganizzare le loro relazioni.

Definire la Mediatrice Familiare per chi non conosce la mediazione familiare diventa difficile. Il ricambio culturale è in atto e spetta a noi mediatori e mediatrici familiari permettere a chi non ci conosce mostrare la nuova professione, la nostra professione.

Se pensi che possiamo aiutarti clicca QUI e richiedici maggiori info! Saremo felici di risponderti!

Revisore condominiale: chi è?

Quando nasce la figura del revisore condominiale?

Prima di scoprire chi è il revisore condominiale è importante capire da quanto tempo è presente e perché è stato inserito come figura professionale.

La figura del revisore condominiale nasce con la riforma del condominio (Legge n.220/2012), in vigore dal 18 giugno 2013.

Fornendo così la possibilità di nominare un revisore che verifichi la contabilità di condominio (art.1130 – bis del Codice Civile).

Allo stesso tempo, la riforma prevede una disciplina contabile ed amministrativa molto più stringente.

Come l’apertura di un conto corrente del condominio (tracciabilità entrate ed uscite) e l’approvazione del rendiconto da parte dell’assemblea entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio.

Grazie a questa riforma sono state evidenziate situazioni problematiche tra condòmini ed amministratore, come:

L’inattendibilità dei rendiconti predisposti
L’assenza di giustificativi delle spese
Fino alla possibilità più grave di distrazione di liquidità del condominio.

Ed è proprio in queste situazioni che diventa fondamentale la figura del revisore. Il suo compito è quello di effettuare dei controlli sull’attendibilità dei rendiconti pregressi, correggere o prevenire condotte non perfette da parte degli amministratori condominiali.

In breve, rivestite il ruolo di garante della correttezza delle rilevazioni contabili.

Chi è il revisore contabile?

Adesso possiamo scoprire chi è il revisore contabile condominiale.

La norma non definisce i requisiti professionali essenziali per la nomina del revisore condominiale.

Tuttavia, è consigliabile che il ruolo venga svolto da professionista abilitato (revisore legale) come garanzia della sua competenza, affidabilità e soprattutto, valenza legale nel caso in cui la relazione di revisione venga utilizzata (come spesso accade) come di parte in un contenzioso civile tra condominio ed amministratore.

Nello specifico, l’attività del revisore condominiale è divisa in

Procedure di conformità:

Raffronto documentale tra prospetto (entrate/uscite, rendiconto, piano di riparto);
Raffronto documentale tra rendiconto consuntivo, fatture/ricevute di pagamento;
Richiesta conferma versamenti quote condominiali;

Verifiche di sostanza:

Ricalcolo voci contabili;
Ricalcolo spese;
Controllo su fatture con ritenuta d’acconto;
Controllo su modello dichiarativo 770;
Controllo quietanza di pagamento fatture/ricevute.

In sintesi, la figura del revisore condominiale da un volto nuovo all’amministrazione dei condomini.

Si tratta infatti di una figura, il cui compito è quello di appianare le divergenze che possono sorgere all’interno di un sistema sociale piccolo ma complesso come un condominio, fungendo da mediatore durante le controversie tra condomini e garantendo una gestione più trasparente delle risorse finanziarie.

Perché il nostro esperto revisore condominiale Dott. Antonio Rocco è l’uomo giusto per aiutarti?
Nei suoi vent’anni di esperienza nel settore ha avuto modo di affrontare qualsiasi tipo di controversia riuscendo sempre a trovare la soluzione migliore per tutte le parti coinvolte, inoltre essendo anche lui un amministratore condominiale è già pienamente a conoscenza di quali possano essere i possibili errori di un giovane amministratore di condominio ed è per questo che mette a disposizione la sua esperienza e professionalità ogni volta che ricopre il ruolo di revisore condominiale!

Quindi cosa stai aspettando? Contattaci noi ed il Dott. Antonio Rocco saremo felici di aiutarti!

Come ottenere l’ecobonus: scopriamolo insieme!

“Come ottenere l’ecobonus?” Questa è la domanda!

In questo 2020 per niente facile “come ottenere l’ecobonus?” è la domanda che ci pongono molti dei nostri clienti!
Ma diamoci un’occhiata nel dettaglio e vediamo chi e come può ottenere l’ecobonus!

ll Decreto Rilancio tra le misure fiscali a sostegno di imprese e cittadini prevede il super ecobonus 110%. La possibilità di ottenerlo è scattata dal primo luglio 2020: l’obiettivo da una parte è alleggerire i costi di restauro, adeguamento energetico e sismico dei proprietari di abitazioni, dall’altro favorire la ripartenza dei cantieri.

Con ecobonus genericamente si intendono tutte quelle agevolazioni previste dallo Stato per i proprietari di immobili che decidono di effettuare lavori particolari ai loro edifici. Interventi volti a migliorare l’efficienza energetica della struttura, ma anche la ristrutturazione e azioni mirate a migliorare le prestazioni antisismiche degli edifici (sismabonus).

Gli ecobonus (50%, 65% e sismabonus): come funzionano e novità

Fino a maggio 2020, le percentuali detraibili variavano per le diverse tipologie di lavori e non erano previste detrazioni così alte come quelle previste dal Decreto Rilancio (pubblicato il 20 maggio sulla Gazzetta Ufficiale). Come indicato sul portale Enea – Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile, le detrazioni fino al Decreto Rilancio riguardavano:

Bonus casa per le ristrutturazioni edilizie: detrazione al 50%
Ecobonus per riqualificazione energetica, che comprende:
detrazioni del 50% – Serramenti e infissi, schermature solari, caldaie a biomassa, caldaie a condensazione classe A
65% – Serramenti e infissi, schermature solari, caldaie a condensazione classe A in parti comuni condominiali o tutte le unità del condominio; riqualificazione globale dell’edificio, caldaie a condensazione classe A+, generatori di aria calda a condensazione, pompe di calore, scaldacqua a PDC, coibentazione involucro, collettori solari, generatori ibridi, sistemi di building automation, microcogeneratori.
70% – interventi su parti comuni dei condomini: coibentazione involucro con superficie interessata maggiore del 25% della superficie disperdente.
75% – interventi su parti comuni dei condomini: coibentazione involucro con superficie interessata maggiore del 25% della superficie disperdente più qualità media dell’involucro.
80% – interventi su parti comuni dei condomini: coibentazione involucro con superficie interessata maggiore del 25% della superficie disperdente più riduzione di una classe del rischio sismico.
85% – interventi su parti comuni dei condomini: coibentazione involucro con superficie interessata maggiore del 25% della superficie disperdente più riduzione di due o più classi di rischio sismico.
90% – Bonus facciate.

Queste percentuali erano considerate valide per interventi dal primo gennaio al 31 dicembre 2020. Tuttavia, a maggio con il Decreto Rilancio sono state previste modifiche in seguito all’emergenza coronavirus.

Come ottenere l’ecobonus!

“Ma quindi in sintesi come si ottiene l’ecobonus?”

Per poter richiedere l’ecobonus, oltre alla condizione che gli interventi siano eseguiti su immobili esistenti, è necessario essere in possesso dei seguenti documenti:

l’asseverazione di un tecnico abilitato o dichiarazione resa dal direttore dei lavori, che consente di dimostrare che l’intervento realizzato è conforme ai requisiti tecnici richiesti;
l’attestato di prestazione energetica (APE), finalizzato ad acquisire i dati relativi all’efficienza energetica dell’edificio. Attestato non necessario per i seguenti interventi:
- sostituzione di finestre comprensive di infissi in singole unità immobiliari e installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda;
- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione e contestuale messa a punto del sistema di distribuzione;
- acquisto e posa in opera delle schermature solari;
- installazione di impianti di climatizzazione dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, se le detrazioni sono richieste per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale (comma 347 della legge 296/2006);
- acquisto e installazione di dispositivi multimediali.
la scheda informativa relativa agli interventi realizzati.

Hai ancora dei dubbi a riguardo? Allora cosa aspetti a contattarci! Noi di Omnia Consult saremo felici di aiutarti!

Eco sisma bonus: conosciamolo meglio!

Vediamo da vicino l’eco sisma bonus!

Con il decreto Rilancio abbiamo visto aumentare al 110% l’eco sisma bonus ordinario. Che agevola così gli interventi di messa in sicurezza antisismica delle abitazioni e degli edifici produttivi in zona di rischio sismico 1, 2 e 3.

“Ma chi verifica l’efficacia dei lavori?”

Un tecnico abilitato dovrà asseverare l’efficacia dei lavori alla riduzione del rischio sismico (Dm 58/2017) e la congruità delle spese. Anche in questo caso serve il visto di conformità, e il professionista che apporrà il visto verificherà anche l’asseverazione.

Ecco dove può essere applicato l’eco sisma bonus!

I Bonus potenziati al 110% si applicano per interventi effettuati su:

Parti comuni di edificio
Singole unità immobiliari possedute da persone fisiche al di fuori dell’esercizio dell’attività d’impresa, arti o professioni
Edifici unifamiliari o singole unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno.

Ma chi può usufruirne?

Ecco la lista di chi può usufruire dell’eco sisma bonus:

Condomini
Cooperative di abitazione a proprietà indivisa
Organizzazioni non lucrative di utilità sociale
Persone fisiche
Associazioni e società sportive dilettantistiche
Istituti autonomi case popolari (IACP)

Interventi ammessi

La detrazione potenziata al 110% spetta, sempre per le spese sostenute dal 1 luglio 2020 sino al 31 dicembre 2021, per tutti gli interventi già ammessi alla detrazione. Quindi come l’Eco Sisma bonus per:

Singole unità
Condomini
Acquisti, negli stessi limiti di spesa già previsti, su edifici in zona 1, 2 e 3 (viene espressamente esclusa la sola zona 4).
Interventi antisismici generici
Con riduzione di una o due classi di rischio sismico
Con riduzione di una o due classi di rischio sismico per parti comuni di condomini e simili
Fabbricati demoliti e ricostruiti da imprese costruttrici e venduti entro 18 mesi

Se rientri in queste categorie, non aspettare ancora contattaci ora ed affidati alla nostra esperienza nel settore! Ti regaleremo la nostra prima consulenza insieme!

Comunione e Condominio, cosa cambia?

Comunione e Condominio, qual è la differenza?

La comunione è quella particolare forma di proprietà nella quale due o più persone sono proprietarie dello stesso bene ( in questo caso parliamo di case).

Il condominio è quella particolare forma di comunione nella quale accanto a parti di proprietà esclusiva ovvero le unità immobiliari, di soggetti distinti, ci sono delle parti di proprietà comune a tutti. Con la funzione principale di consentire il godimento delle prime.

In sostanza un immobile è in comunione quando due o più persone sono proprietarie dell’intero stabile in ragione della loro quota.

Mentre si potrà parlare di condominio quando più persone sono proprietarie individualmente di singoli appartamenti e di conseguenza comproprietari delle parti comuni .

In conclusione uno stabile con 100 unità immobiliari può essere in comunione, così come un fabbricato con due appartamenti può essere in condominio.

Questa, semplificandola al massimo, è la differenza tra le due definizioni.

Se vogliamo continuare a differenziare i due istituti si può dire che sono come in un rapporto di genere a specie le diversità si fanno ancora più evidenti. Con una differenza molto evidente ovvero: i partecipanti alla comunione sono detti comunisti, mentre i partecipanti al condominio, sono detti condomini.

Oggetto della comunione e del condominio

La comunione può avere ad oggetto la proprietà di una qualsiasi cosa mobile o immobile.
Mentre per il condominio, come ci dice tra l’altro lo stesso codice civile, può configurarsi solo nel caso di edifici.

Quote di partecipazione

Nella comunione le quote di partecipazione dovrebbero essere uguali, salvo una diversa disposizione del titolo.

Ciò vuol dire che se ci sono due proprietari ognuno sarà titolare di una quota che rappresenta il 50% della proprietà, se sono quattro il 25% e così via.

Nel condominio, invece, il diritto di ogni comproprietario sulle cose comuni è il frutto un rapporto di proporzione tra l’unità immobiliare di proprietà esclusiva e le cose comuni.

Tale rapporto di vale viene espresso in millesimi contenuti all’interno delle tabelle millesimali.

Solamente un diverso accordo può portare ad una diversa valutazione del valore delle proprietà esclusive rispetto alle parti condominiali.

Sostanzialmente, quindi, l’esatto contrario rispetto alla comunione.

Ripartizione delle spese

Nella comunione, salvo patto contrario, i comunisti saranno tenuti a partecipare in modo uguale alle spese necessarie alla conservazione della cosa comune, mentre nel condominio la suddivisione in parti uguali è prevista solo in caso d’accordo tra tutte le parti. In assenza di esso i costi dovranno essere ripartiti sulla base dei millesimi di proprietà.

Obbligazioni condominiali e per la comunione

Nel caso di comunione vige il principio di solidarietà (ognuno può pagare per tutti salvo rivalsa) mentre nel caso del condominio, le Sezioni Unite della Cassazione (n. 9148/08) hanno escluso la solidarietà delle obbligazioni in favore della parziarietà delle stesse (cioè ognuno paga per sé).

Amministratore

Nella comunione la nomina dell’amministratore è sempre facoltativa, nel caso del condominio, invece, è obbligatoria se i proprietari delle unità immobiliari sono più di quattro (art. 1129 c.c.).